En la conferencia matutina encabezada por la presidenta Claudia Sheinbaum, el director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, presentó los avances en la atención a las llamadas viviendas “emproblemadas”, así como el progreso del programa Vivienda Para el Bienestar y una campaña para prevenir fraudes contra los derechohabientes.
Soluciones para viviendas problemáticas
El Infonavit anunció tres rutas de solución para inmuebles con diferentes condiciones:
- Viviendas ocupadas por el acreditado: Se aplicará una reestructuración del crédito, mediante congelamiento de saldo, reducción de tasa de interés, disminución de mensualidades y quitas al saldo.
- Viviendas ocupadas por terceros: Serán regularizadas a través del esquema de arrendamiento social con opción a compra.
- Viviendas desocupadas o vandalizadas: Se rehabilitarán para incorporarse también al esquema de arrendamiento social con opción a compra.
Atención a créditos impagables
Romero Oropeza informó que, al 31 de marzo, 4.1 millones de beneficiarios cuentan ya con congelamiento de saldo y mensualidades. Además, se han otorgado beneficios adicionales a:
- 630 mil personas con disminución de tasa, mensualidad y saldo.
- A partir de mayo de 2025, 240 mil acreditados más podrán acceder a estos beneficios.
- En julio, 500 mil personas tendrán una tasa reducida al 4% y descuentos a saldo y pagos fijos.
- Para el último trimestre del año, 1.7 millones de beneficiarios contarán con disminuciones similares.
Construcción de vivienda para el bienestar
El titular del Infonavit detalló que ya se han firmado contratos con 11 empresas para desarrollar 21 proyectos de vivienda en 12 estados, lo que representa la construcción de 24,844 casas. Además, en mayo se firmarán 16 contratos más para otras 26,749 viviendas. Al cierre del mes, el programa tendrá en marcha la edificación de 51,593 viviendas en todo el país.
Prevención del fraude y combate a los “coyotes”
Con el objetivo de evitar fraudes contra derechohabientes, el Infonavit lanzó una campaña de prevención acompañada de una canción que advierte sobre los “coyotes”, personas que ofrecen realizar trámites a cambio de dinero:
“Cuidado con los coyotes, no te dejes engañar…
Cualquier trámite es gratuito aquí en el Infonavit,
No des mordida o chayote, tu lana debes cuidar…”
#MañaneraDelPueblo. “Cuidado con los coyotes!”, presentan canción del @Infonavit pic.twitter.com/8L5fL0bxVU
— Jenaro Villamil (@jenarovillamil) May 6, 2025
Romero Oropeza informó que ya se han presentado más de 40 demandas por irregularidades, y que están en preparación 3,400 demandas adicionales por juicios masivos, ventas múltiples, corrupción interna y fraudes cometidos por constructoras.
Una realidad que toca a Puebla
Una fraudulenta y antigua modalidad de negocio ha tomado impulso desde hace al menos dos años: la venta de lotes rústicos, una actividad ilegal que, a decir de la Secretaría de Gestión y Desarrollo Urbano municipal, se ha intensificado en la zona de Valsequillo.
En 2023, Felipe Velázquez Gutiérrez, afirmó que las denuncias han encendido las alarmas en la Angelópolis, luego de que cada vez incrementan más los reportes ciudadanos que denuncian haber sido víctimas de este llamativo método que resulta ser ficticio.
“Hemos identificado incluso trazos de lotes que se están comercializando del otro lado del lago de Valsequillo y esto a la larga va a generar problemas sociales. Insisto: es un fraude para quien los compra, no sean víctimas de este tipo de fraudes, no compren lotes rústicos porque son una situación ilegal e irregular”, advirtió.
En ese momento explicó el modus operandi: se trata de personas que generalmente colocan lonas en diferentes puntos de la ciudad o inclusive se estacionan en carreteras y desde ahí publican su propaganda.
Con esta estrategia, los estafadores evitan que las autoridades puedan identificarlos plenamente, pero no sólo eso, sino que, al momento de pagar, los victimarios se percatan que es imposible la obtención de escrituras y mucho menos servicios básicos.
Además de la zona de Valsequillo, Felipe Velázquez reconoció que las autoridades tienen identificados predios que son vendidos como lotes rústicos en Izúcar de Matamoros y Tepeaca, donde se utiliza el mismo modelo de fraude inmobiliario.
CONFLICTO EN SAN JOSÉ ZETINA
Un conflicto de este tipo estalló en 2023 en la comunidad de San José Zetina, localizada al sur de la ciudad de Puebla, donde alrededor de 200 hectáreas de terreno fueron vendidas bajo este método de venta ilegal, lo que colocó en un brete a 150 vecinos que no tienen certeza de qué pasará con su patrimonio.
Como fue publicado Hipócrita Lector, en esta comunidad, una mujer llamada María Félix vendió de forma ilegal 199.5 hectáreas de un lote rústico a diversas personas con el jugoso compromiso de que únicamente pagarían mil pesos de enganche y mensualidades de entre 500 y mil pesos.
Sin embargo, al poco tiempo se percataron que no era la legítima propietaria pues no contaban con servicios públicos como el alumbrado y la escrituración de sus viviendas tampoco llegó.
Al cabo del tiempo, el dueño legítimo, un hombre llamado Lucio Gabriel Flores Escalona reclamó la propiedad de las 200 hectáreas y las personas que compraron un espacio ahora temen la pérdida del lugar adquirido.
PUEBLA, SIN LEY INMOBILIARIA
Debido a los constantes reportes de fraudes en este rubro, recientemente el diputado local del PAN, Oswaldo Jiménez, en colaboración con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), anunció la presentación de una Ley Inmobiliaria para la entidad, propuesta que será presentada al Legislativo en los próximos meses.
El problema en la falta de regulación de agencias que se dedican a este campo es de tal magnitud que, de las 2 mil inmobiliarias existentes en el estado de Puebla, sólo 450 están registradas y 2 de cada 10 negociaciones inmobiliarias son fraudulentas, según información del legislador panista.
Además, de acuerdo con empresarios dedicados al ramo, de las 8 mil empresas existentes del ramo inmobiliario en el estado de Puebla, sólo el 30 por ciento se encuentra prestando servicios de manera formal, a pesar de que la entidad ocupa la cuarta posición en el país con la mayor actividad inmobiliaria.
La Ley Inmobiliaria que será presentada en el Pleno próximamente contempla la conformación de un padrón de empresas ante la Secretaría de Economía, las cuales deben cumplir con capacitaciones para ofrecer servicios del giro inmobiliario.
También añadirán un capítulo de infracciones para agencias que incumplan con los procedimientos de compra-venta de inmuebles, así como la creación de un Consejo Inmobiliario presidido por la Secretaría de Economía donde se establecerá un código de ética y leyes generales.
