En el corazón de la zona más exclusiva de Puebla, donde hoy se alzan modernas avenidas, desarrollos de lujo y centros comerciales de primer nivel, hay una historia de despojos, presiones y litigios que vuelven a sonar con fuerza. El gobernador Alejandro Armenta Mier, reabrió uno de los capítulos más oscuros del desarrollo inmobiliario en el estado, y los protagonistas tienen nombre: los hermanos Alejandro, Rafael y Gabriel Posada Cueto, dueños del consorcio Grupo Proyecta, señalado de haber levantado su fortuna sobre la miseria de campesinos despojados.
Armenta lanzó una declaración que remeció los cimientos del poder económico en Puebla: “Hicieron el negocio más grande en la historia de Puebla”, dijo, al referirse a la expropiación de más de 10 mil hectáreas en los años 90 en municipios como Cuautlancingo, Coronango y San Andrés Cholula, que pasaron de manos campesinas a empresarios inmobiliarios por centavos.
Entre los principales beneficiarios se encuentran los Posada Cueto, fundadores de Grupo Proyecta, cuya primera gran apuesta fue Lomas de Angelópolis, un complejo habitacional de alto poder adquisitivo construido sobre terrenos ejidales.
Desde entonces, el consorcio se convirtió en el desarrollador más influyente del estado, expandiéndose hacia Santa Clara Ocoyucan, donde todavía se libran litigios por tierras presuntamente despojadas.
“¿Hacemos justicia o somos cómplices del despojo?”, cuestionó Armenta, al defender su llamado a que Grupo Proyecta donara al menos dos hectáreas para construir viviendas populares dirigidas a policías estatales.
El mandatario explicó que su exigencia formaba parte de una política de reparación social, y advirtió que, si la inmobiliaria no entregaba el terreno en menos de 30 días, se iniciará un proceso de expropiación del doble del terreno. Esto, sin embargo, cambió luego de que la inmobiliaria Haras, decidió donar tres hectáreas al Ejecutivo para el mismo propósito, dejando a Proyecta fuera del proyecto.
Un historial de despojos
Armenta abrió la caja de pandora de un problema añejo. La historia de Grupo Proyecta está marcada por más de 100 litigios desde la década de los 2000, cuando los Posada Cueto enfrentaron demandas por presiones, cercos ilegales y despojo en comunidades como San Andrés Cholula, Tlaxcalancingo, Tonantzintla y Ocoyucan.
En muchos casos, los habitantes fueron arrinconados o encarcelados bajo cargos dudosos para obligarlos a vender sus tierras a precios irrisorios.
Uno de los casos emblemáticos fue el de José Cruz Mitznahuatl Cuatzo, quien tras pasar una semana en prisión vendió su parcela de tres hectáreas a 150 pesos el metro cuadrado, pese a que el valor real rondaba los 3 mil pesos.
Otro ejemplo es Catalina Romero, que perdió su terreno de siete hectáreas tras recibir amenazas y enfrentar supuestas irregularidades administrativas en sus escrituras, según documentó La Jornada de Oriente.
Manuel Bartlett, involucrado en el caso
A esta historia se suma otro personaje: Manuel Bartlett Díaz, exgobernador de Puebla, quien habría sido —de acuerdo con diversos medios de información—, el protector político de Grupo Proyecta en sus inicios.
Bartlett habría facilitado las primeras expropiaciones en la reserva Atlixcáyotl y fue quien propuso a los Posada Cueto desarrollar Lomas de Angelópolis. Incluso, se menciona que usó un avión particular de Rafael Posada Cueto durante su campaña.
A partir de esa alianza, el grupo logró maniobrar la compra-venta de terrenos a través de artimañas legales, algunas de las cuales fueron investigadas durante el sexenio de Rafael Moreno Valle, sin que el expediente saliera nunca a la luz pública.
Grupo Proyecta ha sido objeto de diversas denuncias en Puebla por prácticas presuntamente ilegales en la expansión de sus proyectos, especialmente en el desarrollo de Lomas de Angelópolis y City Lomas.
Pueblos en resistencia
Desde hace más de una década, ejidatarios de Santa María Malacatepec y Ocoyucan han acusado a Grupo Proyecta de apropiarse de más de 250 hectáreas mediante presiones, amenazas y corrupción de autoridades ejidales.
Quienes se han resistido a vender sus tierras han enfrentado procesos judiciales, como el caso de José Emiliano Zambrano, encarcelado por nueve meses y posteriormente sentenciado por un delito distinto al inicialmente imputado.
En la colonia La Cantera, por ejemplo, habitantes denunciaron que Grupo Proyecta adquirió terrenos a precios irrisorios, amenazando con desalojos forzosos. En marzo de 2025, la empresa derribó una vivienda sin orden judicial, lo que generó temor entre los vecinos.
Organizaciones ambientales como “Dale la Cara al Atoyac”, han señalado que Grupo Proyecta descarga aguas residuales sin tratamiento en Lomas de Angelópolis, afectando cuerpos de agua.
Además, el Colectivo Metropolitano en Defensa del Medio Ambiente y del Agua, en enero de 2023, denunció la tala de aproximadamente 30 mil árboles en 273 hectáreas para expandir el desarrollo, sin contar con los permisos correspondientes de la Semarnat.
Por otro lado, vecinos del clúster San Marino, también en 2023, reportaron que la empresa entregó viviendas sin servicios básicos como agua y electricidad, incumpliendo contratos y dejando a los residentes en condiciones precarias.
Fuertes vínculos políticos
Grupo Proyecta fue vinculado a figuras políticas como Pedro Aspe Armella, exsecretario de Hacienda con Carlos Salinas de Gortari y Aquiles Córdoba Morán, líder de Antorcha Campesina.
Actualmente, Grupo Proyecta busca extender su dominio en San Andrés Cholula, en zonas como Cacalotepec, donde pobladores denuncian presiones y pagos hasta 15 veces menores al valor real de sus tierras.
De acuerdo con el periodista Alejandro Mondragón, en su columna Al Portador en el mes de marzo, Grupo México, propiedad del empresario Germán Larrea, adquirió 60 por ciento de las acciones de Grupo Proyecta, por más de 5 mil millones de pesos, por lo que el imperio continúa, ahora bajo un nuevo esquema empresarial.
